1、選址研究/商圈調查   

a. 商圈人口環(huán)境：包括人口密度，人口區(qū)域分布，人口結構，人口質量 

b. 社區(qū)經(jīng)濟環(huán)境：包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，街區(qū)建設規(guī)劃，工商財政與稅務政策  

c. 基礎設施環(huán)境：包括商圈內基礎建筑設施，居民住宅狀況，交通狀況，社區(qū)分類檔次 

d. 市場競爭環(huán)境：包括市場空間與市場份額，商圈飽和度，商品供應鏈，競爭對手狀況

2、顧客分析   

a. 消費者購買行為和習慣：購物場所選擇，優(yōu)先購物場所，購物頻率，單次消費金額，分類消費金額，交通工具   

b. 消費者滿意度研究：對目前商圈的滿意度、對不同商家的評價和喜好度   消費者購買力研究

3、客流量分析   

通過在一定時期的定點監(jiān)測、統(tǒng)計出不同時段經(jīng)過店址的人流總數(shù)、不同性別人數(shù)、不同年齡人數(shù)、進店人數(shù)等人流量指標。分析客流量差異、客流量時間點分布客流類型、客流規(guī)律等。

4、市場評估   

a. 城市經(jīng)濟指標：人口、國內生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額   

b. 居民經(jīng)濟指標：人均可支配收入、人均消費支出、恩格爾系數(shù)   

c. 其他經(jīng)濟指標

5、競爭對手分析   

a. 競爭者經(jīng)營情況：經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品結構   

b. 競爭者SWOT分析 

c. 競爭者的經(jīng)濟效益和發(fā)展計劃等

6、自身分析   

a. 商品因素、經(jīng)營特征、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品種、廣告及促銷手段、經(jīng)營業(yè)績預測   

b. 物業(yè)管理、月租金、房產(chǎn)的適用性等