保障房：加大建設、創(chuàng)新融資、保證公平

商品房：增加供給是主線，調控延續(xù)差別化

未來展望：長期穩(wěn)定，短期等待

完善住房保障體系，明確政府和市場的作用和定位，是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要前提，將成為今年以及未來幾年的核心工作。同時，新型城鎮(zhèn)化的推進以及農(nóng)村土地改革的深入，會在需求和供給兩方面給房地產(chǎn)行業(yè)本身帶來新的動力。此外，“創(chuàng)新金融服務，支持居民家庭首套自住購房”是發(fā)展方向，尤其是商業(yè)銀行普遍取消了首套房貸款利率優(yōu)惠后。

短期來看，兩會過后政策風險釋放較為充分，但是行業(yè)基本面是否改善則需要進一步觀察。3 月份是開發(fā)商集中推盤的時間窗口，去庫存周期與房價的反向變動規(guī)律，三月份去化下降可能導致價跌的風險將可能擴大化，板塊估值也將繼續(xù)承壓。我們認為，在目前的時間點，仍然建議關注積極轉型的房企，主流地產(chǎn)仍需等待。

風險提示：成交繼續(xù)放緩，價格下跌風險擴大。