年頻繁進行同行并購的鏈家，又將目光投向了海外置業(yè)市場。
記者10月22日從鏈家了解到，該公司正在加快海外市場的開拓，完善其房產(chǎn)O2O國際化的布局。
鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時今強接受記者采訪時透露，未來一年內(nèi)，鏈家海外事業(yè)部將會進一步擴大覆蓋范圍，覆蓋港澳、北美、歐洲、澳洲、東北亞和東南亞地區(qū)，并通過直接與間接兩種服務(wù)方式為中國投資人提供客觀與適合國人思維方式和習(xí)慣的專業(yè)全球資產(chǎn)配置服務(wù)。
鏈家是從北京二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成長起來的房地產(chǎn)服務(wù)商。2015年3月 2日，鏈家海外事業(yè)部正式成立并隨即開設(shè)了美國業(yè)務(wù)部，同年6月，鏈家英國業(yè)務(wù)部正式成立。截至目前，鏈家海外置業(yè)已覆蓋美國、加拿大、英國、澳洲等多個熱點國家和地區(qū)。根據(jù)其計劃，一年后鏈家在海外置業(yè)覆蓋的全球主要投資區(qū)域，將包括美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭，在歐洲主要目標(biāo)則是英國，未來計劃在5個國家25個主要城市和區(qū)域，可以覆蓋目前國內(nèi)投資人在海外投資70%以上的市場份額。從直接服務(wù)內(nèi)容上，除了選房、訂房、簽約、支付、托管的流程之外，一年后將提供包括投資咨詢、境外銀行開戶等服務(wù)。
“三年后，我們希望我們的年營業(yè)額，住宅加商業(yè)地產(chǎn)能夠達到10億美元的量級，并非只是10億美元，而是達到10億美元以上的量級。同時能夠完成每年3000筆或以上的交易。”鏈家海外事業(yè)部劉震對記者說，目前，鏈家提供海外投資置業(yè)、留學(xué)置業(yè)、移民置業(yè)等服務(wù)，并為用戶提供與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的民生、教育等各個方面的咨詢，三年后，鏈家在國內(nèi)投資人海外置業(yè)市場占有率計劃達到40%的，同時產(chǎn)品線延展到住宅、商業(yè)地產(chǎn)以及房產(chǎn)基金三類。
鏈家為何選擇此時拓展海外置業(yè)市場?時今強給出的邏輯是，2014年中國人投資海外房產(chǎn)的金額相對2013年增長超過46%，僅美國一地就達到了286億美元，整體海外置業(yè)需求處于上升態(tài)勢;與此同時，北京今年二手房交易量是20萬套，鏈家市場占有率60%，經(jīng)歷了十四年發(fā)展之后，鏈家手里的客戶信息資源龐大，這些客戶隨著財富的積累，海外置業(yè)的需求增多。這被鏈家視為海外業(yè)務(wù)的天然客源。
據(jù)記者了解，為了擴大客群，鏈家將海外業(yè)務(wù)門檻設(shè)置較低，接受低至20萬元人民幣，高至1億美元以上的投資。
然而值得一提的是，由于國外的各方面房產(chǎn)政策與國內(nèi)差異極大，加之稅收、匯率、利率等多種因素的共同影響，海外房產(chǎn)購買或投資并非簡單的交易買賣，所以對海外房產(chǎn)服務(wù)的專業(yè)性提出了非常高的要求。此外，一方面國外知名開發(fā)商多青睞于與本地代理商合作，另一方面一些國內(nèi)開發(fā)商在歐美的項目，往往選擇結(jié)合美國投資移民EB-5方案，與國內(nèi)的投資移民服務(wù)機構(gòu)合作。未來鏈家如何分別與這些專業(yè)機構(gòu)進行競爭，仍需拭目以待。
